ご存知でしたか？実は賃貸管理に欠かせない3つのポイントがあるんです！
チェックしていただきたい点
まず、ＰＣとスマホでご確認ください。
その上で、文字の大きさや配置、色を見ていただき、コメントをお願いします。
ポイント.1
価格や知名度、取扱件数の多さで管理会社を選ばない
最適な不動産管理会社とは、オーナーと同じ気持ちかそれ以上に業務に取り組んでくれる会社のことです。
例えば、「管理手数料の安さをアピール」している会社は設立間もない所が多く、取り扱い物件を増やすことだけを考えているため管理体制もノウハウも無く最低な管理しか出来ないケースが多くあります。
また、会社の知名度や取扱件数をアピールしている会社は数年ごとに担当者が変わる事が多いため、会社として管理形式がマニュアル化されていて、物件に合わせた最適な管理が出来ません。
これらのことから、管理を任せるなら、最低でも設立10年以上で管理の内容がしっかりしている会社を選ぶことです。
ポイント.2
この会社に管理を任せようと決めたら、迷わず任せる
不動産経営のノウハウ本を読み、複数の不動産管理会社に見積もりを取って費用が安く済むところにしようと迷いに迷った挙句、複数の会社と取り引きをしようとしているオーナーがいらっしゃいますが、これは大間違いです。
不動産会社との取り引きといっても、担当者が付きます。担当者の立場からはオーナーが複数の不動産会社にひとつの物件を担当させようとしていることが見え見えです。
そうなると依頼された側は責任感もなく他人任せな気持ちが生じてしまい結果、 どの会社の担当者からもしっかり対応してもらうことが出来ません。ですから、任せると決めたら一社に決めて徹底的に付き合っていくことです。
ポイント.3
担当者としっかり意見を交わせる信頼関係をつくる
事前に連絡も無く、急に管理会社から「来週、入居者が退去します」と連絡が来て困っている…
実は不動産オーナーから意外とよく聞くお悩みです。
入居者からは、一か月前に連絡が入っているにも関わらず担当者の怠慢で起こるこういったケースは担当者だけが一方的に悪いのではなく、双方のコミュニケーション不足が原因です。
それは、担当者とオーナーとの信頼関係が築けていない証拠なんです。
それは、一方的に意見を言うのでも一方的に意見を聞くのでもなく、普段からちゃんと話し合える関係を築いておいて、有事の際にはすぐに問題解決出来るようにしておくことが大切です。